Tin tức

Phú Mỹ Hưng 2.0: nâng tầm một đô thị đã hình thành

Từ năm 2024, Phú Mỹ Hưng bước vào giai đoạn phát triển mới được doanh nghiệp định vị là “Phú Mỹ Hưng 2.0”. Theo Phú Mỹ Hưng đây không phải là việc thay thế những giá trị đã hình thành mà là quá trình nâng tầm các nền tảng của đô thị sau hơn ba thập niên phát triển, hướng tới một hệ sinh thái dịch vụ đô thị chuẩn quốc tế và thích ứng với nhu cầu ngày càng đa dạng của cư dân.

Điểm đáng chú ý của giai đoạn Phú Mỹ Hưng 2.0 là trọng tâm không chỉ nằm ở việc đưa thêm sản phẩm nhà ở ra thị trường mà được triển khai theo hướng nâng tầm tổng thể hệ sinh thái đô thị, từ không gian công cộng, cảnh quan, thương mại, giáo dục, văn hóa đến chăm sóc sức khỏe.

Ngay tại đô thị hiện hữu, chiến lược này thể hiện qua việc đầu tư trở lại vào những không gian đã hình thành, xây dựng mới các tiện ích hiện đại, đa chức năng.

Theo Phú Mỹ Hưng, tổng vốn đầu tư trong phân kỳ đầu tiên của chuỗi công trình thuộc chiến lược 2.0 được ước tính hơn 500 triệu USD, tập trung vào các khu vực như Trung tâm thương mại tài chính quốc tế, hồ Bán Nguyệt, khu Kênh Đào và các công trình tiện ích mới ở các lĩnh vực.

Các hạng mục đầu tư đến từ cả 2 nguồn, do chính chủ đầu tư thực hiện và một phần do các nhà đầu tư thứ cấp tham gia phát triển.

Giá trị đô thị từ hạ tầng văn hóa, giáo dục và y tế

Một trong những biểu hiện rõ nhất của Phú Mỹ Hưng 2.0 là việc bổ sung các công trình phục vụ đời sống văn hóa, giáo dục và chăm sóc sức khỏe.

Trong lĩnh vực văn hóa, chủ đầu tư xây dựng Art Center với tổng vốn 30 triệu USD. Dự án tọa lạc tại lô C10, quy mô 7 tầng với tổng diện tích sàn hơn 24.000m2, tích hợp nhà hát, không gian triển lãm, quảng trường, khu ẩm thực, thư viện, không gian tổ chức workshop. Tháng 7/2026, dự án đã chính thức khởi công gói thầu thi công tầng hầm. Dự kiến năm 2028 công trình sẽ được đưa vào vận hành.

Việc ra đời trung tâm văn hóa nghệ thuật đa chức năng là một thay đổi có ý nghĩa đối với cấu trúc của một đô thị trưởng thành. Nếu trong giai đoạn đầu, giá trị của bất động sản chủ yếu được nhìn từ vị trí, hạ tầng và nhà ở, thì ở một đô thị đã hình thành tương đối hoàn chỉnh, chất lượng của các không gian văn hóa và công cộng cũng trở thành một thành tố quan trọng trong trải nghiệm sống cao cấp.

Ở lĩnh vực giáo dục, trường Wellspring Saigon South được xây dựng trên khuôn viên khoảng tại khu Cảnh Đồi và vừa qua đã khai giảng niên học 2026-2027.

Trong lĩnh vực y tế, trung chăm sóc sức khỏe chuyên sâu thuộc hệ thống bênh viện đa khoa Tâm Anh có quy mô 1.000 giường, diện tích 82.000m2 và tổng vốn đầu tư khoảng 300 triệu USD, dự kiến đi vào hoạt động năm 2028.

Dự án cải tạo cảnh quan hồ Bán Nguyệt tiến hành trên diện tích khoảng 20.000m2, với chi phí đầu tư vượt 11 triệu USD và công trình dự kiến hoàn thành trong năm 2027. Trước đó, năm 2024 khu Kênh Đào và trục thương phố Nguyễn Lương Bằng cũng đã được đầu tư cải tạo.

Phú Mỹ Hưng 2.0 không chỉ tập trung vào bất động sản nhà ở theo nghĩa hẹp. Đó là quá trình bổ sung các cấu phần của một hệ sinh thái đô thị, trong đó giáo dục, y tế và văn hóa được đặt cùng với thương mại, dịch vụ và không gian sống. Giá trị khu đô thị được gia tăng bằng cách tiếp tục đầu tư vào chất lượng của một đô thị đã vận hành, nâng cấp trải nghiệm sống và khả năng cung cấp dịch vụ của toàn đô thị.

Nền tảng của giá trị: quy hoạch, cảnh quan và triết lý phát triển

Nhìn lại hơn 30 năm phát triển, Phú Mỹ Hưng hình thành trên một triết lý được doanh nghiệp xác định là “Con người là trung tâm”.

Triết lý này được thể hiện trong cách tổ chức hạ tầng, công trình kiến trúc, dịch vụ và không gian công cộng. Từ việc bố trí lối đi cho người khuyết tật, ưu tiên cây xanh, công viên, khu vui chơi công cộng đến việc khai thác hệ thống sông rạch tự nhiên, mục tiêu xuyên suốt là tạo ra một môi trường sống phục vụ cư dân.

Lợi thế của Phú Mỹ Hưng sở hữu hệ thống kênh rạch tự nhiên và chủ đầu tư tổ chức chúng như những hành lang xanh xen giữa các khu vực xây dựng. Khoảng 75% diện tích không gian sát bờ sông được dành cho công viên và trường học. Cách tổ chức này tạo nên mối quan hệ gắn kết giữa không gian kiến trúc, mặt nước và cảnh quan.

Những yếu tố này có ý nghĩa không chỉ đối với chất lượng sống mà còn đối với giá trị tài sản. Trong bất động sản, vị trí của một căn nhà không tồn tại độc lập với môi trường xung quanh. Chất lượng đường sá, cảnh quan, trường học, dịch vụ, không gian công cộng, khả năng tiếp cận y tế và mức độ hoàn thiện của hệ sinh thái đô thị đều có thể tác động đến khả năng sử dụng và sức hấp dẫn của tài sản trong dài hạn.

Từ “mua một căn nhà” đến sở hữu hệ sinh thái đô thị

Một trong những yếu tố khiến Phú Mỹ Hưng bước vào giai đoạn phát triển mới với một bài toán khác trước là quỹ đất. Các nguồn thông tin thị trường cho biết khu A – khu trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng – đã khai thác phần lớn quỹ đất và hiện còn khoảng 10% quỹ đất cho phát triển các dự án nhà ở và thương mại.

Sự khan hiếm này đặt ra yêu cầu với nhà phát triển bất động sản là phải tối ưu chất lượng của những tài sản và không gian còn lại. Đây cũng là lý do định hướng sản phẩm trong giai đoạn mới có xu hướng tập trung hơn vào phân khúc cao cấp. Do vậy trong chiến lược Phú Mỹ Hưng 2.0, đa phần quỹ đất nhà ở còn lại sẽ được tập trung chủ yếu vào các sản phẩm căn hộ hạng sang và siêu sang.

Trong tháng 9 vừa qua, Phú Mỹ Hưng giới thiệu hai dự án gồm Casa Luna và Triton Crown, 2 dự án đại diện cho 2 dòng sảm phẩm siêu sang và hạng sang đặc trưng của giai đoạn 2.0.

Cả 2 dự án đều bao hàm các tiêu chí của chiến lược nâng tầm tổng thể giá trị đô thị gồm kiến trúc là biểu tượng tinh hoa, số lượng khan hiếm, hệ sinh thái giá trị cộng hưởng đa tầng, bền vững với môi trường, thân thiện với cộn đồng sử dụng và không có phiên bản.

Ba thập kỷ vừa qua, Phú Mỹ Hưng dẫn dắt xu hướng thị trường với tiêu chí phát triển bền vững cả trong lĩnh vực phát triển diện mạo đô thị, mà còn bền vững ở cách thức kinh doanh hướng tới mục tiêu cư dân và khách hàng cùng thịnh vượng.

Đến nay, có thể thấy rõ, sự an tâm và tin tưởng của thị trường vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng đến từ nền tảng pháp lý minh bạch, hạ tầng quy hoạch bài bản, uy tín cùng cam kết đồng hành dài hạn của chủ đầu tư.

Hiện nay, trong bối cảnh thị trường bất động sản có rất nhiều cạnh tranh về giá cả, vị trí, chất lượng xây dựng… thì Phú Mỹ Hưng một lần nữa thể hiện vị thế riêng khi quỹ đất xây dựng ngày càng cạn dần chỉ còn khoảng 10% quỹ đất.

Và điểm nhấn, cột mốc quan trọng khiến nhà đầu tư có niềm tin vững chắc ở tương lai chính là khi quỹ đất đã cạn, nhưng chủ đầu tư vẫn tiếp tục chi những khoản rất lớn để nâng cấp, đưa Phú Mỹ Hưng thành khu đô thị CBD đạt chuẩn quốc tế với hàng loạt công trình kiến trúc, biểu tượng, tòa nhà, cảnh quan đô thị độc đáo.

Phú Mỹ Hưng 2.0, vì thế, không chỉ mở ra một chu kỳ phát triển mới của Phú Mỹ Hưng, mà còn đặt ra một câu hỏi đáng chú ý cho thị trường bất động sản: khi một đô thị đã trưởng thành, điều gì sẽ quyết định giá trị của nó trong những thập niên tiếp theo?

Câu trả lời là, sau khi kiến tạo giá trị, chuyển giao giá trị, duy trì giá trị, Phú Mỹ Hưng đang nâng tầm giá trị trên mọi phương diện để nâng giá trị bất động sản, chất lượng sống đô thị, cũng như khẳng định vị thế một đô thị hoản chỉnh chức năng, một cực trung tâm phía nam của TP. HCM trong bức tranh siêu đô thị quốc tế toàn cầu.

Và, vì thế, bất động sản Phú Mỹ Hưng ngày càng trở nên khan hiếm và biên độ gia tăng giá trị không phải là dự phóng đến từ thực lực thay đổi nâng tầm tự thân.

Nguồn: Theo Vietnamfinance